Что нужно знать об ITP при покупке жилья в Испании в 2025 году

Если вы собираетесь приобрести вторичную недвижимость в Испании, одним из основных дополнительных расходов станет налог на передачу имущества (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Это обязательный сбор, взимаемый при купле-продаже жилья на вторичном рынке, и его ставка зависит от автономного сообщества, где находится объект.

Срок оплаты

С момента подписания договора купли-продажи у покупателя есть 30 рабочих дней, чтобы оплатить ITP. Подать декларацию (чаще всего — модель 600) можно как в электронном виде, так и лично, в зависимости от региона.

Ставки налога в 2025 году

Ставка ITP применяется к ориентировочной кадастровой (valor de referencia), а не к фактической цене покупки. В 2025 году базовые ставки налога составляют:

Важно знать:

• Каждое сообщество устанавливает свои правила, включая возможные льготы: сниженные ставки для молодежи, многодетных семей, при покупке социального жилья (VPO) и проч.
• При планировании покупки обязательно стоит учитывать ITP, т.к. сумма налога может существенно увеличить общую цену сделки.

Перед покупкой квартиры или дома в Испании обязательно узнайте:

• Какая ставка действует в конкретной автономии;

• Применима ли к вам сниженная ставка;

• Какова ориентировочная кадастровая стоимость объекта.

Существуют и другие налоговые формы, например, для передачи транспортных средств, к которым применяются ставки, отличные от тех, что действуют при передаче недвижимости.