Contrato de arras: договор задатка в Испании, его назначение и реквизиты

Договор задатка в Испании (Contrato de arras) – это документ, подтверждающий, что стороны (продавец и покупатель) пришли к соглашению в вопросе купли-продажи объекта недвижимости и переходят непосредственно к официальному оформлению сделки. Пописание Contrato de arras – первый этап, на котором покупатель вносит определенную сумму в качестве задатка, и которая в дальнейшем будет учтена при окончательном расчете.

Договор задатка в Испании – это письменное соглашение о взаимных обязательствах продавца и покупателя, обязательное для исполнения. Он может быть составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами, а при желании – заверен нотариально. Однако обязательного нотариального заверения испанское законодательство не требует, т.е. простой незаверенный договор будет иметь полную юридическую силу.

Подписание договора задатка в Испании означает, что продавец обязуется продать покупателю, а покупатель – купить объект недвижимого имущества по зафиксированной в договоре цене. Продажа объекта другому покупателю, предложившему более высокую цену, будет расценена как нарушение договорных обязательств со всеми вытекающими последствиями.

Договор задатка в Испании должен в обязательном порядке содержать следующие сведения:

• Личные данные продавца и покупателя.
• Описание и сведения о недвижимом имуществе, являющимся предметом договора.
• Цена сделки купли-продажи и форма оплаты.
• Размер залога, обстоятельства и условия его внесения.
• Намерение сторон завершить сделку путем подписания официальной нотариальной купчей.
• Распределение расходов по сделке купли-продажи между сторонами.
• Подписи сторон.

Если договорные обязательства нарушаются со стороны покупателя, он теряет внесенный залог, который остается в распоряжении продавца. Если договорные обязательства нарушаются со стороны продавца, он обязан вернуть покупателю залог в двойном размере: ту сумму, что была внесена, и ровно такую же в качестве компенсации.

Однако больше всего вопросов и сомнений вызывает ситуация с привлечением покупателем заемных средств. Что происходит с залогом, если банк отказывает в ипотеке? Ведь договор задатка подписывается еще до представления всех документов в банк, когда исход переговоров о предоставлении ипотечного кредита еще не ясен. Вернет или не вернет продавец внесенную сумму залога в случае отказа банка в финансировании сделки, зависит от условий договора задатка. Если в договоре нет ни слова о возврате залога в подобной ситуации, продавец вправе его не возвращать. И наоборот, если в договоре задатка указано, что в случае отказа банка в предоставлении кредита продавец обязуется вернуть полученный залог, данный возврат должен быть сделан.

Таким образом, к подготовке договора задатка в Испании следует подходить серьезно. И желательно – составлять его или проверять перед подписанием при помощи адвоката.