Данные по испанскому рынку недвижимости от агентства TINSA

TINSA – это группа компаний, занимающихся оценкой рынка недвижимости, сбором статистики и аналитикой. TINSA оказывает услуги и сотрудничает с юрлицами, банковскими учреждениями и частными лицами. Так, например, к услугам TINSA мы прибегаем, когда необходимо провести оценку объекта недвижимого имущества перед оформлением ипотечного кредита, вступлении в наследство, ведении страховых или судебных дел. Кроме того, агентство регулярно публикует статистику по испанскому рынку недвижимости. В конце сентября были опубликованы сведения за летние месяцы.

Август в Испании – пора отпусков, и несмотря на огромный туристический поток и временный прирост населения во всех крупных городах и курортах, активность на рынке недвижимости не сильно возрастает. В августе 2023 года количество сделок с недвижимостью по сравнению с июлем 2023 года выросло на островах на 0,3%, на побережье – на 0,1%, в некоторых крупных городских округах – на 0,2%. В самих крупных городах и прочих населенных пунктах общее количество сделок снизилось на 0,1 и 0,4% соответственно. В годовом же исчислении, если брать всю Испанию целиком, количество завершенных сделок снизилось на 13%.

При этом в среднем по стране годовой рост цен составил 5,3%, а самым значительным он был на островах – 7% и на Средиземноморском побережье – 5%. При анализе цен всегда делается сравнение с кризисным периодом 2007-2008 гг.: актуальные цены на рынке в среднем отстают от исторических максимумов на 19,3%.

Где наблюдается существенное снижение спроса, так это на рынке ипотечных кредитов. Экономическая нестабильность, рост процентных ставок и все более ужесточающиеся нормы и требования банков к заемщикам привели к тому, что количество одобренных ипотек за год упало на 25%.