По данным Ibercaja, спрос на ипотеку в Испании в 2023 году упал на 29,6%

Количество предоставленных ипотечных кредитов на жильё в Испании упало на 29,6% в годовом выражении. Крупный испанский банк Ibercaja проводил сравнение за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года.

Средний размер кредитов остался стабильным - 143 186 евро, существенно снизилось лишь количество заключенных ипотечных договоров.

Если брать для расчета только 2023 год, то с января по сентябрь спрос на ипотеку снизился на 17,2%, а общая сумма всех выданных ипотечных кредитов уменьшилась на 18,6%.  Причины очевидны: рост процентных ставок как результат ограничительной политики Европейского Центрального Банка для сдерживания инфляции. Ставка рефинансирования повысилась на 450 базисных пунктов, и это движение передалось (в слегка ослабленной форме) на ипотечные ставки.

Национальный институт статистики Испании (INE), опираясь на данные Реестра собственности, отмечает, что средняя процентная ставка по ипотеке на жилую недвижимость в сентябре 2023 года составила 3,26%, что на 126 базисных пунктов выше, чем в сентябре 2022 года (2,0%).

Одной из лучших новостей на сегодняшний день является новость о замедлении темпа роста ипотечных ставок.  В III кв. 2023 года ипотечная ставка выросла всего на 7 базисных пунктов против 20 пунктов во II кв., 33 пунктов в I кв. и 66 пунктов в IV кв. 2022 года. Euribor, к которому привязаны плавающие процентные ставки в Испании, стабилизируется и даже демонстрирует небольшое снижение в ноябре 2023 года.

Тем не менее, рано говорить о стабилизации ипотечного рынка в Испании. Банк Ibercaja в своем прогнозе говорит о 390000 ипотечных кредитов, предоставленных в 2023 году, против 464000 кредитов, предоставленных в 2022 году.