Кадастровая стоимость недвижимости в Испании: что это такое и как её узнать?

Кадастровая стоимость недвижимости в Испании – это административная стоимость объекта, полученная в результате проведения каждым конкретным муниципалитетом кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость не подвержена рыночным колебаниям и изменяется только при проведении масштабных официальных переоценок фондов. Происходят переоценки нечасто, раз в десятилетие, а то и реже.

В целях исчисления налогов в Испании принято использовать коэффициенты: они применяются к кадастровой стоимости объекта и могут быть как повышающими, так и понижающими – в зависимости от года последней переоценки.

Удобнее всего проверять актуальную информацию по каждому муниципалитету на официальном сайте Главного управления кадастра – Dirección General de Catastro. Указав интересующую вас провинцию и муниципалитет, вы перейдете на страницу, где будут указаны текущие коэффициенты для объектов городского назначения (inmuebles urbanos) и сельскохозяйственного назначения (inmuebles rústicos).

Так, например, в Торревьехе последняя переоценка объектов городского назначения проводилась в 2004 году, а объектов сельскохозяйственного назначения – в 1989 году. В течение последних 11 лет в отношении и тех и других ни повышающие, ни понижающие коэффициенты не применяются. В соседней Ориуэле коэффициенты не применяются в последние 3 года, в Гвардамар-дель-Сегуре – 5 лет, в Рохалесе, к которому административно относится популярнейшая урбанизация Сьюдад-Кесада – 6 лет, в Альтее – 4 года.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Самый простой способ – заглянуть в последнюю квитанцию по налогу на недвижимое имущество – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). В квитанции указывается кадастровая стоимость – Valor Catastral, налогооблагаемая база, налоговые льготы (если имеются) и применяемая налоговая ставка.

Кроме того, получить кадастровые сведения по всем принадлежащим вам объектам можно через электронный кабинет кадастровой службы – Sede Electrónico de Catastro, перейдя в раздел “MI CATASTRO”.

Вход в систему возможен с электронным сертификатом (Certificado electrónico) или с электронной подписью (Cl@ve). Данные можно посмотреть на сайте, а также сохранить в формате .pdf.

Обратите внимание, что кадастровая стоимость складывается из двух частей: стоимости земли (valor catastral del suelo) и стоимости строения (valor catastral de las construcciones). Данное правило закреплено в ст. 22 Закона о кадастре (Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario).

Тем, у кого нет ни квитанции IBI, ни электронного сертификата, можно обратиться в местное отделение кадастра при мэрии или позвонить по телефону. Ближайший информационный пункт, а также номера телефонов можно найти на сайте Главного управления кадастра – Portal de la Dirección General de Catastro.

Какие налоги рассчитываются от кадастровой стоимости недвижимость в Испании?

Кадастровая стоимость недвижимости в Испании участвует в расчете следующих налогов:

• Налог на недвижимое имущество - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), о котором мы упомянули выше: к расчету принимается кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января каждого отчетного периода, установленный коэффициент, а также ставка налога, регулируемая на уровне муниципалитета;
• Налог на собственность (его еще называют «налогом на роскошь») – Impuesto sobre el Patrimonio (IP);
• Налог на прирост стоимости городских земель - Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (чаще вместо этого длинного названия используется более короткое “Plusvalía Municipal” или просто “Plusvalía”);
• Налог на доходы нерезидентов (вмененный налог, плательщиком которого выступают все собственники недвижимого имущества, не являющиеся налоговыми резидентами Испании) – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).
• Налог на передачу собственности и Документированные юридические действия - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD);
• Налог на наследство и дарение - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).