Почему инвесторы уходят: Антонио де ла Фуэнте из Colliers говорит о провале жилищной политики в Испании

Антонио де ла Фуэнте — управляющий директор направления «жилой недвижимости» (Living) в компании Colliers в Испании. Он отвечает за инвестиции в жилые объекты под аренду, элитный сегмент и стратегические сделки с недвижимостью. В свежем интервью для портала Idealista он дал откровенную оценку происходящему на рынке: инвесторы покидают зоны с государственным регулированием аренды.

«Институциональные инвесторы не хотят и слышать о проектах в Каталонии или других “напряженных зонах”. Это реальность», — утверждает де ла Фуэнте.

С 2023 года в Испании действует т.н. Закон "О праве на жилье", ограничивающий рост арендной платы в «зонах с высокой напряженностью». Однако, как отмечает эксперт, эффект оказался противоположным: "Инвесторы ушли, новое жилье не строится, старое дорожает".

В интервью подчеркивается, что без безопасности для капитала и четкого правового поля невозможно наращивать предложение — а значит, цены продолжат расти. За последние три года население Испании увеличилось на 1,5 миллиона человек, но ежегодно строится всего около 100.000 домов. Учитывая концентрацию миграции в крупных городах, это создает идеальные условия для дальнейшего роста цен — на несколько пунктов выше инфляции.

Особое беспокойство у инвесторов вызывает не только закон, но и общее чувство правовой нестабильности:
— новые правила часто принимаются без консультаций с профессионалами,
— отсутствует стратегия по ускорению преобразования земель в участки под застройку (процесс занимает 15–20 лет),
— меры вроде увеличения налога на жилье для иностранных инвесторов выглядят как популизм.

Антонио де ла Фуэнте предлагает реальные решения:

• Отмену закона, демотивирующего инвесторов
• Создание юридической защиты собственников
• Упрощение процедур градостроительства
• Масштабирование успешных региональных инициатив (например, перераспределение коммерческих участков под жилье)

Антонио де ла Фуэнте подчеркивает: «Капитал похож на воду — он всегда найдет путь. Вопрос в том, найдет ли он его в Испании».