Правительство Канар планирует ограничить продажу недвижимости иностранцам

Правительство Канарских островов рассматривает возможность введения ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Это решение обусловлено многими факторами, включая нехватку доступного жилья для местных жителей.

Контекст и правовая база

Согласно статье 63 Договора о функционировании Европейского союза, ограничение движения капитала между государствами-членами ЕС и третьими странами запрещено. Это означает, что любой иностранец имеет право приобретать недвижимость в Испании с минимальными ограничениями. Тем не менее, правительство Канар планирует запросить исключение для своей территории.

Обоснование необходимости мер

В третьем квартале 2023 года более 15% сделок на рынке недвижимости в Испании были совершены иностранцами, а в целом в течение 2023 года - более 21%. На Канарских островах эта доля может быть еще выше, особенно в популярных туристических зонах. Высокий спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей приводит к росту цен и уменьшению объемов доступного жилья для местного населения. Это создает социальное напряжение и требует вмешательства со стороны властей.

Возможные ограничения и их правовые аспекты

Ограничения могут быть введены только для граждан стран, не входящих в ЕС, что потребует четкого законодательного регулирования, чтобы избежать возможных обвинений в неконституционности. Основные принципы, которым должны соответствовать эти меры, включают пропорциональность, необходимость и недискриминационный характер.

Примеры международной практики

Некоторые страны уже имеют подобные ограничения:

• В Канаде введены дополнительные налоги для иностранных покупателей недвижимости, чтобы предотвратить спекуляции и защитить интересы граждан.
• Мальта, Дания и Аландские острова в Финляндии включили ограничения на покупку недвижимости иностранцами в свои договоры о присоединении к ЕС. Например, на Мальте иностранцам разрешено покупать только один объект недвижимости, а для покупки нескольких объектов необходимо прожить в стране минимум 5 лет.

Потенциальные эффекты ограничений

Введение ограничений на покупку недвижимости иностранцами может привести к снижению цен на жилье и уменьшению спекулятивных сделок. Однако это также может негативно сказаться на притоке иностранного капитала, объемах инвестиций, строительном секторе, занятости и экономике в целом. 

Таким образом, предлагаемая мера должна быть тщательно проработана и согласована как с правительством Испании, так и с Европейской комиссией, учитывая особый статус Канарских островов как ультрапериферийного региона.