Причины невозврата залога за аренду жилья в Испании

Согласно Закону о городской аренде (LAU): «При заключении договора обязательным является требование о предоставлении денежного залога в размере месячной арендной платы».

Закон обязывает арендатора внести залог в размере месячной арендной платы, который будет депонирован в соответствующей организации для покрытия в будущем возможных повреждений или невыплат арендной платы. Если повреждений не будет, залог должен быть возвращен по окончании договора аренды в течение месяца с момента передачи ключей. Если владелец задерживает возврат более чем на месяц, арендатор может потребовать начисления процентов.

Причины, по которым можно потерять залог за аренду

В некоторых случаях, указанных в договорах аренды, невозврат залога арендатору может быть законодательно обоснован. Рассмотрим различные ситуации, когда это допустимо:

Повреждения в арендованной квартире

Договоры аренды должны содержать пункт, в котором подробно описывается состояние жилья, включая фотографии мебели, покраски, бытовой техники и т.д. Если в процессе аренды, т.е. после вступления договора в силу, появляются повреждения, устранение которых требует затрат со стороны владельца, залог может не возвращаться.

В случае прекращения/расторжения договора аренды необходимо провести совместную инспекцию жилья владельцем и арендатором с целью зафиксировать состояние квартиры или дома на фотографиях. В случае претензий по выявленным повреждениям следует обращаться к статьям 1555 и 1556 Гражданского кодекса.

Грязное состояние жилья при завершении договора

Владелец имеет право использовать залог для компенсации расходов на уборку и обслуживание жилья, если оно было передано в грязном состоянии.

Досрочное расторжение договора аренды

Закон о городской аренде гласит, что владелец может не возвращать залог, если арендатор досрочно расторгает договор аренды: «Арендатор может отказаться от договора аренды после истечения как минимум шести месяцев, при условии, что он уведомит арендодателя не менее чем за тридцать дней до даты выезда. Стороны могут договориться, что в случае отказа арендатор должен компенсировать арендодателю сумму, эквивалентную месячной арендной плате за каждый оставшийся год договора. Меньшие периоды времени дают право на пропорциональную часть компенсации».

Ремонт и изменения в арендованном жилье без разрешения владельца

Любые изменения в арендованной недвижимости без письменного разрешения владельца могут также привести к невозврату залога. Замена пола, замена мебели, ремонт в ванной или кухне, а также покраска дома могут стать причиной потери залога.

Невыплаты арендной платы

Обычно в договорах аренды указывается удержание залога в случае невыплаты арендной платы. Однако залог не должен использоваться для оплаты последнего месяца аренды, т.к. по сути он зарезервирован на случай возможных повреждений.

Жилье передано в хорошем состоянии, но залог не возвращен

Владелец обязан вернуть залог и не вправе удерживать даже часть его, если на то нет оснований. В случае удержания залога (например, на компенсацию повреждений) владелец обязан предоставить документальные доказательства (фактуры за ремонт, квитанции).   Арендодатель обязан обратиться в соответствующую организацию, где депонирован залог, и вернуть его арендатору не позднее, чем через месяц с момента прекращения/расторжения договора аренды. В противном случае арендатор может потребовать сумму залога с начисленными процентами.