Прогнозы по рынку недвижимости от ведущих испанских девелоперов

Недавно в Испании прошла конференция, организованная elEconomista.es, в которой приняли участие ведущие девелоперы страны. Обсуждалась ситуация на рынке недвижимости, делались прогнозы на краткосрочный период. Общее мнение участников – цены на недвижимость продолжат расти, а вместе с ценами следует ожидать роста процентных ставок.

В основе повышения цен на новое строительство лежат два фактора: подорожание строительных участков и увеличение затрат на само строительство (стройматериалы, топливо, электричество, рабочая сила – все стремительно дорожает). В то же время большинство крупных застройщиков уверяет, что у них есть достаточно ресурсов для нивелирования негативных факторов, и в первую очередь – высокий спрос на новые объекты, быстрая их реализация и последующее реинвестирование средств в новые проекты. Анализ рынка показывает, что в настоящее время существует спрос на 120.000 новых единиц жилья, в то время как рынок может предложить лишь 80.000, т.е. дефицит налицо.

На второе полугодие 2022 года был дан утешительный прогноз: цены продолжат расти, но более медленными темпами, чем в первой половине года. Вообще, ожидается, что экономическое давление на строительный сектор снизится – постепенно, не в полной мере (т.к. имеет место высокая инфляция), но все же снизится. При этом продолжит увеличиваться разрыв между стоимостью квадратного метра жилья на вторичном рынке и новым строительством.

Также девелоперы посчитали, что рост процентных ставок по ипотеке не скажется на спросе на новое жилье. Euribor, к которому в Испании привязываются плавающие процентные ставки, скакнул с показателя -0,477% в январе 2022 года до (+)0,992% в июле. Специалисты заявили, что наибольшее число сделок купли-продажи пришлось на годы, когда Euribor держался в диапазоне 3-5% (2006 – 2008 гг.), поэтому нет причин для паники. По их прогнозам спрос не снизится еще в течение, как минимум, двух лет.  

Источник: euribordiario.es