Рынок недвижимости Испании в I кв. 2023 г.

Закончился первый квартал текущего года, и в Интернете стали появляться данные статистики. Национальный институт статистики INE опубликовал сведения за январь: всего в первом месяце 2023 года было зарегистрировано в реестрах собственности 190.229 операций с недвижимостью, что на 23,6% больше, чем в декабре 2022 г., и на 0,5% больше, чем в январе 2022 г.; из них 56.372 операции – это сделки купли-продажи (на 30% больше, чем в декабре 2022 г., и на 6,6% больше, чем в январе 2022 г.).

Порядка 19% сделок купли-продажи приходится на новое жилье напрямую от застройщиков. Более того, повышение спроса на новое жилье опережает повышение спроса на вторичное.

Несмотря на повышающиеся процентные ставки, спрос на ипотечные кредиты по-прежнему высок. В январе 2023 г. было оформлено 37.435 ипотечных кредитов, что на 24.5% больше, чем в декабре 2022 г., и на 2,9% больше, чем в январе 2022 г. Средний размер ипотеки составил 142.654 €, а средняя процентная ставка – 2,65%.

Продолжает расти Euribor (европейская межбанковская ставка предложения), от которого рассчитываются плавающие и смешанные процентные ставки по ипотеке. К 4 апреля он достиг отметки 3,651%.

Источник: https://www.euribordiario.es/

Регионами-лидерами являются Андалусия, Валенсийское сообщество и Каталония: в январе на них пришлось соответственно 17.638, 13.964 и 13.638 операций с жилой недвижимостью.

По данным крупнейшего портала Idealista средняя цена квадратного метра жилья в Испании в марте 2023 г. составила 1.943 €, что на 1,3% выше, чем в феврале, на 2,9% выше, чем в декабре 2022 г., и на 7,3% выше, чем в марте 2022 г. Самыми дорогими регионами остаются Балеарские острова (3.746 €/м2), Регион Мадрид (3.111 €/м2) и Страна Басков (2.795 €/м2).