Рынок недвижимости в Испании в I полугодии 2024 года по данным Fotocasa

Рынок недвижимости Испании в первом полугодии 2024 года продолжает демонстрировать значительные изменения, обусловленные различными экономическими и социальными факторами.

В этом обзоре на основе данных, предоставленных Fotocasa, рассматриваются ключевые тенденции, динамика спроса и предложения, а также влияние макроэкономических условий на рынок жилья.

Общий обзор рынка

Уровень активности

Согласно данным Fotocasa, уровень активности на рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года продемонстрировал умеренное снижение. В феврале 2024 года только 27% совершеннолетних граждан Испании участвовали в каких-либо операциях с недвижимостью, что на 1% меньше, чем в феврале 2023 года, и на 4% ниже показателя августа 2023 года. Это снижение активности наблюдается как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды.

Спрос и предложение

На рынке продолжает доминировать спрос на покупку жилья. В феврале 2024 года 48% участников рынка интересовались покупкой недвижимости, в то время как 40% предпочли аренду. Оставшиеся 12% рассматривали оба варианта. Снижение активности связано с несколькими факторами, включая высокие цены на аренду и покупку, а также ужесточение условий ипотечного кредитования.

Демографические различия

По возрастным группам

Рынок недвижимости показывает различия в активности среди различных возрастных групп. В первой половине 2024 года наиболее активными участниками рынка остаются молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет, хотя их активность снизилась с 49% в августе 2023 года до 44% в феврале 2024 года. Это снижение связано в основном с уменьшением числа завершенных покупок. В то же время, возрастная группа от 45 до 54 лет демонстрирует стабильную активность, которая даже немного увеличилась по сравнению с предыдущими периодами.

Готовность к покупке

Готовность к покупке жилья в ближайшие пять лет остается высокой, особенно среди молодежи. Согласно опросу Fotocasa, 20% респондентов, не участвовавших в сделках с недвижимостью в последние 12 месяцев, планируют приобрести жилье в течение следующих пяти лет. Среди молодежи в возрасте от 18 до 34 лет этот показатель составляет 37%.

Макроэкономические условия и их влияние

Условия ипотечного кредитования

Ужесточение условий ипотечного кредитования остается ключевым препятствием для многих покупателей. По данным опроса Fotocasa, 80% потенциальных покупателей считают текущие ипотечные условия основным барьером для покупки жилья. Высокие процентные ставки и строгие требования к заемщикам затрудняют процесс получения ипотеки, что, в свою очередь, влияет на общую активность на рынке недвижимости.

Цены на жилье и аренду

Цены на аренду и покупку жилья остаются высокими, что также ограничивает доступность недвижимости для многих граждан. В результате многие молодые люди вынуждены оставаться в арендованном жилье, несмотря на желание приобрести собственное. Высокие цены на аренду приводят к тому, что многие считают оплату ипотеки более выгодной, чем аренду.

Для достижения баланса между спросом и предложением, а также для улучшения доступности жилья, необходимы меры, направленные на развитие рынка аренды, включая социальное жилье, разработку льготных ипотечных программ и поддержку частного арендного сектора.