4 из 10 сделок с недвижимостью в Испании в 2023 г. были совершены без привлечения заемных средств

В 2023 году испанский рынок недвижимости претерпел заметные изменения, о чем заявил портал pisos.com, ссылаясь на данные Национального института статистики по сделкам купли-продажи и ипотечным кредитам за этот период.

35,19% сделок были осуществлены наличными, в то время как 64,81% были финансированы за счет ипотечных кредитов. В общем и целом, за последние пять лет снижение спроса на ипотеку составило 7%.  

Тенденции на рынке и факторы влияния

Директор исследовательского отдела портала pisos.com, Ферран Фонт, отмечает, что потеря покупательной способности, рост цен и стоимости жизни стали заметными факторами, затрудняющими доступ к финансированию для значительной части населения. Это привело к увеличению числа сделок с оплатой наличными, где покупатели предпочитают избегать сложностей, связанных с ипотечными процедурами.

Динамика ипотечных сделок

Количество выданных ипотек в Испании сократилось за последние годы. В 2023 году шесть из десяти жилых объектов (64,81%) были приобретены в ипотеку, что на 7% ниже, чем в 2019 году (71,41%). Фонт подчеркивает, что это свидетельствует о заметном замедлении в секторе за последний год, сокращении числа операций и снижении количества предоставленных ипотек.

Изменения в структуре ипотечных кредитов

Особый интерес представляет собой изменение структуры ипотечных кредитов за последние пять лет. С началом пандемии спрос на ипотеку в Испании вырос скачкообразно, и обусловлено это было снижением фиксированных ставок по ипотечным кредитам. Согласно Фонту, если в январе 2019 года фиксированные ставки составляли 62,8% от общего объема ипотечных кредитов, то в июне 2022 года этот показатель вырос до 73%.

Однако, согласно последним данным INE за ноябрь 2023 года, доля ипотечных кредитов с фиксированными ставками снизилась до 53,2%, в то время как доля кредитов с плавающими ставками составила 46,2%. Это указывает на стремление банков навязать клиентам более выгодные для себя условия.