Спрос на земли сельхозназначения в Испании достиг максимума

По данным Национального института статистики сделки купли-продажи земель сельхозназначения в Испании (fincas rústicas) в марте текущего года достигли рекордных значений.

При анализе учитывался 15-летний период с 2007 по 2022 г. В марте 2022 года было совершено 16.378 сделок, а всего с начала года – 43.650.

В свете экономической нестабильности и инфляции данный тип земель превращается в актив-убежище. Инвесторов привлекает, во-первых, широкий выбор типов экономической деятельности, которые можно развивать (сельское хозяйство, животноводство, сельский туризм, охота и т.д.); во-вторых, вполне хороший по нынешним временам уровень рентабельности (в среднем – 5%); и в-третьих, все еще доступные цены.

Нередко сельхозуголья приобретаются с целью их последующей сдачи в аренду местным фермерам. Или – еще одно популярное направление – с целью сдачи в аренду под солнечные панели (брутто-доход – порядка 2.000 € с гектара).

По данным все той же статистики средний возраст покупателей составляет 40-50 лет. Т.е. покупают сельхозугодья люди, знающие, чего хотят, и, возможно, имеющие необходимые опыт. В то же время продавцами выступают в основном те, кто получил земли в наследство, слабо представляют, что с ними делать, да и особого желания работать на земле не имеют.

Регионами-лидерами по продаже земельных участков стали: Кастилья-и-Леон, Андалусия и Кастилья-Ла-Манча. Если говорить об Андалусии, то ведущими провинциями являются Севилья, Уэльва и Кадис.