Valor de referencia в Испании увеличит налоговое бремя для покупателей в среднем на 17%

О том, что такое Valor de Referencia (ориентировочная стоимость недвижимости)  в Испании вы можете прочитать в нашей статье Valor de referencia: ориентировочная стоимость недвижимости в Испании в целях налогообложения. Этот новый показатель применяется с 1 января 2022 года для определения налогооблагаемой базы. В вышеуказанной статье также имеется инструкция, где и как можно узнать ориентировочную стоимость конкретного объекта недвижимости. Сразу отметим, что информация носит открытый справочный характер, поэтому абсолютно любой человек может получить справку по ориентировочной стоимости любого объекта недвижимости, даже не находящегося в его собственности. Все, что для этого потребуется – это кадастровый номер объекта.

К середине 2022 года подоспели первые статистические данные. По итогам первого полугодия выходит, что Valor de Referencia в среднем на 17,11% увеличивает налоговое бремя по сделкам купли-продажи недвижимости в Испании.

От нового показателя ведется расчет таких налогов, как налог на передачу собственности и гербовый сбор (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados - ITPyAJD) и налог на наследование и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones - ISyD).

Реальная стоимость объекта, его рыночная или договорная цена, фиксируемая в нотариальных документах, не принимается в расчет, если она ниже ориентировочной стоимости. По данным 427 испанских агентств недвижимости, входящих в Национальную федерацию ассоциаций риелторов FAI, в более чем 19% сделок кадастровая ориентировочная стоимость превышает реальную цену купли-продажи.

В FAI подчеркивают, что Valor de Referencia не отражает реальную рыночную ситуацию, не учитывает состояние каждого конкретного объекта, и единственная цель введения этого показателя – повысить собираемость налогов. Ассоциация настаивает на пересмотре системы расчета ориентировочной стоимости.

А пока ситуация по стране выглядит следующим образом:

• Процент сделок, в которых Valor de Referencia превысил реальную стоимость объекта: Андалусия – 20,83%, Арагон – 14,28%. Астурия – 23,6%, Балеары – 17,36%, Канары – 9,4%, Кантабрия – 14,4%, Кастилья-и-Леон – 36,75%, Кастилья-Ла-Манча – 39,4%, Каталония – 17,84%, Валенсийское сообщество – 16,89%, Сообщество Мадрид – 17,85%, Эстремадура – 20,7%, Галисия – 20,25%, Регион Мурсия – 18,21%, Ла-Риоха – 22,5%, Наварра и Страна Басков – 0%.
• Среднее превышение Valor de Referencia над реальной стоимостью объекта составило: в среднем по Испании – 17,11%, Андалусия – 15,14%, Арагон – 19,4%. Астурия – 16,25%, Балеары – 12,14%, Канары – 21,78%, Кантабрия – 16,75%, Кастилья-и-Леон – 17,1%, Кастилья-Ла-Манча – 15,2%, Каталония – 18,45%, Валенсийское сообщество – 17,68%, Сообщество Мадрид – 17,08%, Эстремадура – 11,07%, Галисия – 21,60%, Регион Мурсия – 14,28%, Ла-Риоха – 17,5%, Наварра и Страна Басков – 0%.